Проекты реконструкций

Наша компания проводит работы по реконструкции зданий и сооружений в полном объеме. Так как с течением времени любая конструкция изнашивается, в зданиях сыпется штукатурка с потолка, а перекрытия сгнивают, однако это не повод полностью сносить здание. Наоборот, как правило, подобные сооружения сами по себе являются памятниками архитектуры.

Реконструкция зданий – это комплекс мероприятий, связанный с улучшением основных технических показателей постройки (в том числе площадь помещения, пропускная способность, состояние коммуникаций).

Реконструкция зданий и сооружений может включать в себя изменение и ремонт всех внутренних элементов, перекрытий и стен, внешнего фасада. Это требует не меньше усилий, чем строительство новых архитектурных проектов, так как она включает в себя проведение восстановительных работ, связанных с коммуникациями, технологическими системами и техникой безопасности.

Иногда реконструкция зданий может стать менее дорогостоящей процедурой в сравнении со строительством нового сооружения, в таких случаях, как усиление углеволокном несущих конструкций, поэтому необходимо провести анализ возможных издержек совместно со специалистами.

Разрешение на реконструкцию

Жилищный кодекс РФ регулирует все действия, связанные с реконструкцией жилых и нежилых зданий. Необходимо собрать целый ряд актов, документов и согласований, чтобы государственный субъект предоставил вам разрешение на реконструкцию. В среднем, минимальный срок сбора документов – 3 месяцев.

Чтобы получить согласие на реконструкцию здания, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • план или проект реконструкции
  • копия кадастрового паспорта
  • разрешения следующих инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции
  • страховой полис
  • акт жилищной комиссии

Комитет по архитектуре и градостроительству обязан выдать вам разрешение на реконструкцию в течение десяти дней после приема документов. Если согласия вы так и не получили, то причиной может послужить недостаток некоторых документов.

Разрешение на реконструкцию здания не требуется только в случае, если изменение не затрагивает несущие конструкции (согласно ГСК РФ, статья 51). В иных случаях, реконструкция без согласия несет административную и уголовную ответственность.

Реконструкцию зданий и сооружений необходимо проводить в случае износа элементов конструкции, увеличения нагрузки на стены или изменения состояния фундамента. Если происходит реконструкция промышленного объекта, компания часто обязана обеспечить привычное функционирование предприятия вне зависимости от проводимых технических работ. Но в большинстве случаев при реконструкции зданий происходит выселение жильцов, частичное или полное освобождение помещения от дополнительных элементов.

Непосредственно перед процессом работы необходимо провести анализ и экспертную оценку состояния здания, его фундамента и несущих стен. Реконструкция зданий подразумевает составление проектной документации и согласование всех вопросов. Так, например, при надстройке дополнительных этажей необходимо проводить работы по усилению фундаментов.

Реконструкция старых зданий подразумевает более сложный комплекс работ, чем строительство абсолютно новой конструкции. При переделке нет возможности учесть все нюансы: от расположения скрытых элементов конструкции до их свойств. Кроме того, при реконструкции постройки используются особые методы работы, инструменты и технологии.

Способы усиления элементов при реконструкции промышленных зданий:

Увеличение площади сечения конструкций путем присоединения новых элементов. Если ведутся работы по усилению несущих стен, необходимо использовать дополнительные элементы: ребра, диафрагмы, связи и прочие.

Метод усиления стен торкрет-бетоном, внешнее армирование углепластиком и другими материалами, которые отличаются высокой прочностью. Вставка легких плит вместо тяжелых и создание консолей с целью разгрузки конструкции. Установка дублирующих элементов, распорных устройств, проведение затяжек и тяжей. Усиление колонн углепластиком и композитными материалами, с учетом перепланировки здания.

В случае проведения работ, связанных с реконструкцией зданий и сооружений, необходимо учитывать все детали. Выбирая метод реконструкции, проектировщики ориентируются на техническое состояние постройки, состояние окружающей среды, возможность проведения работы в краткие сроки без остановки производства.